後悔したくない人必見!新築戸建てを建てる前に知っておきたい建築トリビアを紹介

このサイトは後悔したくない人必見の、新築戸建てを建てる前に知っておきたい建築トリビアを紹介しています。
初めての家の購入の際には、勉強会に参加して新築の戸建て住宅に関する基礎知識を学ぶのがおすすめです。
そうすれば納得の家を手に入れることができるようになるでしょう。
それから新築の戸建て住宅の土地探しで失敗しないためのポイントもこのサイトで解説しています。
土地探しからする必要があるなら、ぜひ押さえておきたいところです。

後悔したくない人必見!新築戸建てを建てる前に知っておきたい建築トリビアを紹介

新築戸建て住宅を購入したいけれど、後悔しないか心配だという人もいるのではないでしょうか。
しかし中古よりも新築戸建て住宅なら耐震性が高まっているのが特徴です。
新しい耐震基準に対応しているので安心して暮らすことができます。
また新築戸建て住宅は、中古よりもしばらくの間は維持費に費用が掛からない可能性が高いです。
中古の場合は取得価格は安いとしても、経年劣化のためメンテナンスに費用が掛かることがあるからです。

新築戸建てが完成するまでの期間はどのくらい

新築戸建てが完成するまでの期間は、一般的には8から15ヶ月必要とされています。
新築戸建ての自分の家を建てたいと考えてから、どのような家にするかどのような土地柄がいいのかなどを考える準備段階から始まります。
この考えがまとまるまでが、1ヶ月から半年程度です。
家をイメージしてから予算を検討し、ハウスメーカーや工務店の検討に入ります。
並行して、土地を探す必要があります。
土地の契約は平均的に1週間から一ヶ月程度なので、土地が決まれば希望とする家の住宅プランが決定します。
工事は4から6ヶ月が平均的で地盤調査、地鎮祭の実施、基礎工事や外壁工事等など開始されます。
工事代金を支払ってハウスメーカーからカギを受け取ると、引き渡し完了となります。
引き渡しが完了されたと同時に住宅ローンも始まります。
新築戸建てを建てる時は、なによりどのようなイメージの家にするのか場所選びに時間がかかることがわかります。
土地やハウスメーカーによって新築戸建ての建築期間は異なりますが、引っ越したい時期がある時は逆算して取り組むと良いでしょう。

新築戸建ての設計から着工までにすること

新築戸建てで一軒家を購入する際ですが、もちろん重要になってくるのが設計図です。
まずは自分たちがどんな間取りで、どの部屋をどこに設定するのかをハウスメーカーに伝えます。
そこからメーカーさんが数パターンの間取り図を作成して提示してくれます。
その中からどれが一番自分たちの理想に近いか、もしくは、もう少し違うパターンでの間取りを設計できないか?を確認します。
特に注文住宅の場合は、限られた土地の中でどのように建設するかは自由ですので、まずは間取りを決めることが最優先です。
それと、意外と忘れがちなのが地鎮祭の日取りをいつにするか。
新築戸建ての場合、必ずと言っていいほど行う「儀式」なので、これもメーカー側と決めておかなければならない案件です。
もちろん、その前に建設予定地の具体的な場所や、その土地の地盤状況などもメーカーに調べてもらった方がいいです。
万が一、地盤が弱い土地だと、建設とは別に地盤固めのための工事が必要になり、必要経費に変化が生じるからです。
また、着工の日は「棟上げ」と言って、おめでたい日でもありますので、建設に携わる方々への御礼品の準備も前もって決めておきましょう。
こうしてみると、着工までに考えておくことは結構多いことがうかがえます。

新築戸建ての建設確認申請の手続きの仕方

新築戸建ての建設工事をするにあたって、ほぼ必ず行われるのが「建築確認」です。
これは、これから建設しようとしている建物が建築基準法をはじめとした国内の法令で定められている規定を遵守されているかどうかを確認する行政手続きです。
法令で指定されている建物は、建築確認が終わらないと工事をはじめることができません。
建設確認申請は、自治体の建築主事もしくは自治体が指定した民間の確認検査機関に対して行います。
新築戸建ての建設工事において建築確認申請書に添付しなければならない主な書類は建物の設計図書、建築計画概要書、構造計算書、認定証などです。
書類に不備がなければ審査が実施され、基準を満たしていると判断されれば「建築確認済証」が交付され、着工できるようになります。
新築戸建ての施主が自ら建設確認申請を行うことはめったにありません。
代理人による申請が認められていることから、通常は設計事務所や施工業者が手続きを行います。

新築戸建ての着工から引き渡しまでのスケジュール

新築戸建てとは多くの人が憧れる住まいです。
なぜなら物件は安くても3千万円以上する代物であって、だれもが簡単に購入できるわけではないからです。
購入するには銀行の住宅ローンの審査などにもパスしなければならず、その人の年収なども大きく影響します。
銀行の審査を経て新築戸建ての購入が可能になったら、そのスケジュールは非常に多忙を極めます。
注文住宅の新築戸建ての場合では依頼するハウスメーカーや工務店を選定し契約を結ばないといけません。
そして土地選びに始まり内装の選定や、エクステリアのデザイン選定などを行っていくことになるんです。
地鎮祭を経て工事着工となって引き渡しまでに一年から一年半を見ておかなければなりません。
注文住宅の場合には、工事期間中にもいろいろと変更してもらいたい箇所なども生じてきます。
そういう見地から言うと、融通が利き自由度が高く変更がしやすい地元密着型の工務店で新築戸建て依頼をした方が賢明かもしれません。

新築戸建てに関する情報サイト
新築戸建ての建築トリビア

このサイトは後悔したくない人必見の、新築戸建てを建てる前に知っておきたい建築トリビアを紹介しています。初めての家の購入の際には、勉強会に参加して新築の戸建て住宅に関する基礎知識を学ぶのがおすすめです。そうすれば納得の家を手に入れることができるようになるでしょう。それから新築の戸建て住宅の土地探しで失敗しないためのポイントもこのサイトで解説しています。土地探しからする必要があるなら、ぜひ押さえておきたいところです。

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